المعمورة، أبوظبي
Abu Dhabi Mira Hills مدينة وفق مخطط رئيسي على 560 هكتار في المعمورة، تطوّرها Mira Developments بالشراكة مع AD Ports Group، والمخطط الرئيسي من تصميم BIG — Bjarke Ingels Group.
تمتد المدينة على خمس مراحل تجمع الأحياء السكنية وملعب غولف للبطولات وبحيرات وشواطئ خاصة وحديقة مركزية واسعة، إلى جانب التعليم والرعاية الصحية والضيافة من فئة الخمس نجوم والوجهات التجارية والثقافية. ويُتوقع أن يسكنها نحو 70,000 نسمة، يضاف إليهم 50,000 شخص يفدون إليها يومياً للعمل والدراسة وغير ذلك.
وتتاح داخل المخطط فرص تطويرية مختارة بالتملك الحر لمبانٍ سكنية وفلل ومنازل تاون هاوس، من AED 20 million.
ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة هو أحد المشاهد التي تحدّد ملامح Abu Dhabi Mira Hills. وحوله تمتد شبكة بحيرات من مياه البحر بطول 5 كم تخترق الأحياء السكنية، وتتخلل واجهتها المائية ثمانية شواطئ خاصة.
وفي وسط المخطط الرئيسي تشكّل حديقة تتجاوز 460,000 م² وجهة خضراء على مستوى المدينة، تربط الأحياء بمساحات عامة مشجّرة ومسارات للمشي.
Abu Dhabi Mira Hills ليست مشروعاً سكنياً. فجامعتان ومراكز أبحاث وثلاث مدارس وثماني رياض أطفال ومستشفى بسعة 200 سرير تضع التعليم والرعاية الصحية داخل المدينة نفسها. وتضيف ثلاثة فنادق ومنتجعات من فئة الخمس نجوم قطاع الضيافة والسكن المرتبط بعلامات تجارية، بينما تمنح الوجهات التجارية وقطاع التجزئة والمعالم الثقافية المدينة حركة على مدار اليوم.
والنتيجة مدينة مصمَّمة حول الحياة اليومية، لا مجموعة مشاريع سكنية منفصلة.
يضم المخطط الرئيسي وجهة للتسوق والترفيه بمساحة 320,000 م² تحتوي منحدراً داخلياً للتزلج بطول 700 م، إلى جانب The Cube — مركز أعمال متعدد الاستخدامات بارتفاع 100 م أُنشئ لقطاع العقارات الدولي.
ويضيف متحف الإمارات واستاد متعدد الأغراض وجهتين ثقافية وعامة، في حين يفصل المستوى العلوي المخصص للمشاة الحياة اليومية عن الطرق والمواقف والخدمات في الأسفل.
وعلى امتداد المدينة تربط 42 كم من مسارات المشي و21 كم من مسارات الدراجات بين الأحياء والحدائق والوجهات الرئيسية.
تتاح مواقع مختارة داخل Abu Dhabi Mira Hills لمطوّرين إقليميين ودوليين لإقامة مبانٍ سكنية وفلل ومنازل تاون هاوس. ولكل فرصة موقع محدد واستخدام مسموح به ومساحة أرض وضوابط بناء، ويحتفظ كل مشروع بهويته الخاصة ويُسلَّم باسم مطوّره.
وتقدّم أجزاء المخطط الرئيسي بيئات مختلفة: من أحياء الغولف والواجهة المائية إلى الأحياء المطلّة على الحديقة والمواقع الأكثر حضرية.
تعرّف على المخطط الرئيسي والأراضي المتاحة حالياً والطرق المختلفة لإقامة مشروعك داخل المدينة.
ملعب غولف للبطولاتمن 18 حفرة
خمسة كيلومتراتمن بحيرات مياه البحر
ثمانية شواطئخاصة
حديقة مركزية بمساحة460,000 م²
مركز تسوق ومنحدرتزلج داخلي
ثلاثة فنادق ومنتجعاتمن فئة الخمس نجوم
جامعتانومراكز أبحاث
مستشفى بسعة 200 سريرومركز لإطالة العمر
متحف الإماراتواستاد متعدد الأغراض
مستوى علويمخصص للمشاة
يقع Abu Dhabi Mira Hills في المعمورة باتصال مباشر بطريق E11، ما يضع المدينة بين أبوظبي ودبي وعلى مقربة من المطارين الدوليين اللذين يخدمان هذا المحور.
ويبعد وسط أبوظبي ووسط دبي نحو 40 دقيقة عن المشروع، بينما يبعد مطار Zayed International ومطار Al Maktoum International نحو 30 دقيقة.
وداخل Abu Dhabi Mira Hills خُطّطت الأحياء حول سهولة الوصول اليومي: الحدائق ودور الحضانة والنقل العام على مسافة قصيرة سيراً من المناطق السكنية.
تجمع أبوظبي بين نمو حضري طويل الأمد وسوق عقاري يزداد انفتاحاً على العالم. فبإمكان الأجانب التملك الحر داخل مناطق الاستثمار المحددة، فيما يواصل النشاط الاستثماري والتطويري في الإمارة توسّعه.
ففي عام 2025 سجّلت أبوظبي تعاملات عقارية بقيمة AED 142 billion عبر 42,814 صفقة. وخلال العام نفسه سُجّل 56 مشروعاً عقارياً جديداً، وبلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في السوق العقاري AED 8.2 billion من مستثمرين يمثلون أكثر من 100 جنسية.
تتاح في أنحاء Abu Dhabi Mira Hills فرص مختارة بالتملك الحر لمبانٍ سكنية وفلل ومنازل تاون هاوس.
ويقع كل موقع ضمن جزء محدد من المخطط الرئيسي وله ضوابط بناء خاصة به، بما يتيح للشريك اختيار النمط السكني والحجم والبيئة الأنسب لاستراتيجيته.
يمكن للمطوّر أن يحتفظ بالسيطرة الكاملة على مشروعه، أو أن يشرك Mira Developments بالقدر الذي يناسب خبرته وإمكاناته الداخلية واستراتيجيته في السوق.
وتتاح أربعة نماذج للتطوير:
تشتري الأرض وتطوّرها بنفسك، مع مراجعة التصميم للتأكد من انسجامه مع المخطط الرئيسي العام.
شراكة مع Mira Developments في التصميم والبناء والعلامة التجارية والمبيعات، وفق هيكل تجاري متفق عليه.
تبقى أنت مطوّر المشروع المسجّل، بينما تدير Mira Developments مراحله الرئيسية.
تستعين بـ Mira Developments في أجزاء بعينها من عملية التطوير، ومنها الموافقات والتراخيص.
يجمع Abu Dhabi Mira Hills بين فرص تطويرية مختارة بالتملك الحر ومخطط رئيسي بتصميم BIG واستثمارات مخططة تتجاوز AED 55 billion على مستوى المدينة.
وبالنسبة للمطوّر المستقل، لا يقتصر العرض على الأرض: فمشروعه يصبح جزءاً من وجهة خُطّطت بنيتها التحتية ومناظرها الطبيعية ومرافقها التعليمية والصحية والفندقية ووجهاتها الترفيهية الكبرى على مستوى مدينة كاملة.
تتاح الفرص التطويرية بينما Abu Dhabi Mira Hills نفسه في طور التشكّل.
وتغطي المرحلة الأولى نحو 1.3 كم²، وهي مخططة كحي متكامل يضم السكن والتعليم والرعاية الصحية والتجزئة والمطاعم والبنية الرياضية.
ولذلك تنمو المشاريع الداخلة في هذه المرحلة مع المدينة الأوسع، كلما ترسّخت ملامحها ومؤسساتها ووجهاتها.
الطرق والمرافق والفضاءات العامة والمساحات الخضراء جزء من برنامج التطوير العام، ومعها ملعب الغولف والبحيرات والحدائق والتعليم والرعاية الصحية والضيافة.
وهذا يتيح لكل مطوّر أن يركّز رأس ماله وخبرته على منتجه السكني وحده، بينما يصبح جزءاً من بيئة حضرية أكبر بكثير.
المطوّرون الراسخون في الإمارات يمكنهم الاحتفاظ بالسيطرة الكاملة على مشاريعهم. أما المجموعات الدولية الداخلة إلى السوق حديثاً فيمكنها الاعتماد على Mira Developments في الموافقات أو التصميم أو البناء أو العلامة التجارية أو تنفيذ المشروع كاملاً.
وبذلك يتشكّل مدخل إلى أبوظبي يتكيّف مع خبرة كل شريك تطوير وإمكاناته.
يُتوقع أن يسكن Abu Dhabi Mira Hills نحو 70,000 نسمة، بينما يُرجَّح أن تجلب الجامعات والمرافق الصحية والفنادق والمكاتب والتجزئة وغيرها من الوجهات 50,000 شخص إضافي إلى المدينة كل يوم.
ومع الاتصال المباشر عبر E11 بأبوظبي ودبي، يمنح ذلك المشاريع السكنية المفردة وصولاً إلى طلب يتجاوز سكان المدينة الدائمين وحدهم.
تتحدث Tamara Getigezheva، الشريكة المؤسِّسة لـ Mira Developments، عن الفرص التي يفتحها Abu Dhabi Mira Hills أمام المطوّرين: من اختيار الموقع المناسب داخل المخطط الرئيسي إلى اختيار نموذج التطوير الأنسب لاستراتيجيتهم.
تشتهر Mira Developments بتسليم منازل مفروشة بالكامل تحمل علامات تجارية، تنفَّذ بالتعاون مع أبرز بيوت أسلوب الحياة، ومنها Bentley Home، ETRO Home، ELIE SAAB، Jacob & Co.، Trussardi، John Richmond وGianfranco Ferré Home. وسواء كانت شقة في برج سكني أو فيلا فاخرة داخل مجمّع مغلق، فإن كل عقار من Mira Developments جاهز للسكن فور التسليم: تصاميم داخلية موقّعة، وأجهزة منزلية راقية، وخدمات على مستوى الفنادق — كل تفصيل مدروس.
AD Ports Group شركة مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية وأحد المحركات الرئيسية للتنمية الاقتصادية في الإمارات. تعمل عبر خمس مجموعات أعمال تغطي الموانئ، والمدن الاقتصادية والمناطق الحرة، والملاحة والشحن البحري، والخدمات اللوجستية، والقطاع الرقمي. وتضم محفظتها 34 محطة، وحضوراً في أكثر من 50 دولة، وما يزيد على 550 كيلومتراً مربعاً من المناطق الاقتصادية ضمن مجموعة KEZAD، أكبر تجمّع متكامل للتجارة والخدمات اللوجستية والصناعة في الشرق الأوسط.
Abu Dhabi Mira Hills مدينة وفق مخطط رئيسي على 560 هكتار / 5.6 كم² في المعمورة، أبوظبي. تطوّرها Mira Developments بالشراكة مع AD Ports Group، والمخطط الرئيسي من تصميم BIG — Bjarke Ingels Group، وهي تجمع الأحياء السكنية مع الغولف والواجهة المائية والحدائق والتعليم والرعاية الصحية والضيافة والوجهات التجارية والثقافية.
يطوّر Abu Dhabi Mira Hills كلٌّ من Mira Developments بالشراكة مع AD Ports Group. والمخطط الرئيسي العام من تصميم BIG — Bjarke Ingels Group. كما يمكن لشركاء تطوير إقليميين ودوليين تنفيذ مشاريع سكنية مختارة داخل المدينة.
يقع Abu Dhabi Mira Hills في المعمورة باتصال مباشر بمحور E11 بين أبوظبي ودبي. ويبعد وسط أبوظبي ووسط دبي نحو 40 دقيقة، فيما يبعد مطارا Zayed International وAl Maktoum International نحو 30 دقيقة.
تتاح فرص مختارة بالتملك الحر لمبانٍ سكنية وفلل ومنازل تاون هاوس، من AED 20 million. ولكل فرصة موقع محدد واستخدام مسموح به ومساحة أرض وضوابط بناء.
الفرص متاحة للمطوّرين الإقليميين والدوليين وشركات الاستثمار والمكاتب العائلية. ويمكن للشريك أن يطوّر باستقلالية أو أن يعمل مع Mira Developments عبر عدة نماذج للتطوير.
تتاح أربعة نماذج: التطوير المستقل، والمشروع المشترك، والتطوير مقابل أتعاب، وخدمات التطوير المختارة. ويعتمد الهيكل المناسب على خبرة الشريك وإمكاناته الداخلية ودرجة المشاركة التي يفضّلها.
يمكن للمطوّرين استخدام أداة الاختيار الإلكترونية أو طلب قائمة المتاح مباشرة. وتشمل المعلومات المواقع المتاحة والاستخدامات المسموح بها وضوابط البناء الاسترشادية والأسعار والشروط التجارية.
الفرص الحالية مخصصة للتطوير السكني: مبانٍ سكنية وفلل ومنازل تاون هاوس. ويُحدَّد الاستخدام المسموح به وضوابط البناء لكل موقع على حدة.
يضم المخطط الرئيسي ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة، وشبكة بحيرات بطول 5 كم مع ثمانية شواطئ خاصة، وحديقة مركزية بمساحة 460,000 م²، وجامعتين ومدارس ورياض أطفال، ومستشفى بسعة 200 سرير، وثلاثة فنادق ومنتجعات من فئة الخمس نجوم، ومركز تسوق بمنحدر تزلج داخلي، ومركز أعمال The Cube، واستاداً متعدد الأغراض، ومتحف الإمارات.
تبدأ الفرص التطويرية من AED 20 million. ويعتمد السعر على الموقع ومساحة الأرض والاستخدام المسموح به وضوابط البناء.
نعم. يمكن للشريك أن يطوّر باستقلالية أو أن يستعين بـ Mira Developments عبر مشروع مشترك أو هيكل تطوير مقابل أتعاب أو خدمات تطوير مختارة. وبحسب النموذج، يمكن لـ Mira Developments أن تتولى التصميم والموافقات والبناء والعلامة التجارية والمبيعات.
تغطي المرحلة الأولى نحو 130 هكتار / 1.3 كم²، وهي مخططة كحي حضري متكامل يضم السكن والتعليم والرعاية الصحية ومتاجر المواد الغذائية والمطاعم والمحال والمرافق الرياضية.
احصل على قائمة المتاح حالياً: المواقع وضوابط البناء والأسعار والشروط التجارية للفرص داخل المخطط الرئيسي.
