Al Mamoura, Abu Dabi
Abu Dhabi Mira Hills es una ciudad planificada de 560 hectáreas en Al Mamoura, desarrollada por Mira Developments en asociación con AD Ports Group, con un plan maestro de BIG — Bjarke Ingels Group.
Planificada en cinco fases, la ciudad reúne barrios residenciales, un campo de golf de campeonato, lagunas y playas privadas, un gran parque central, educación, sanidad, hotelería de cinco estrellas, negocio, comercio y cultura. Se prevé que vivan aquí unas 70.000 personas, a las que se sumarán otras 50.000 cada día para trabajar, estudiar y otras actividades.
Dentro del plan maestro se ofrecen parcelas en pleno dominio (freehold) para edificios residenciales, villas y casas adosadas, desde AED 20 million.
Un campo de golf de campeonato de 18 hoyos es uno de los paisajes que definen Abu Dhabi Mira Hills. A su alrededor, una red de lagunas de agua marina de 5 km recorre los barrios residenciales, con ocho playas privadas integradas en la línea de costa.
En el centro del plan maestro, más de 460.000 m² de parque crean un gran destino verde para residentes y visitantes, y conectan los barrios mediante espacios públicos ajardinados y recorridos peatonales.
Abu Dhabi Mira Hills no está planteada como una comunidad residencial. Dos universidades y centros de investigación, tres escuelas, ocho guarderías y un hospital de 200 camas sitúan la educación y la sanidad dentro de la propia ciudad. Tres hoteles y resorts de cinco estrellas incorporan la hotelería y la vivienda de marca, mientras que los destinos de negocio, comercio y cultura le dan actividad a lo largo del día.
El resultado es una ciudad pensada en torno a la vida cotidiana, y no un conjunto de promociones residenciales aisladas.
El plan maestro incluye un destino comercial y de ocio de 320.000 m² con una pista de esquí cubierta de 700 m, junto a The Cube, un centro de negocios de uso mixto de 100 m creado para el sector inmobiliario internacional.
El Museo de los EAU y un estadio multiusos añaden destinos culturales y públicos, mientras que el nivel superior, peatonal, separa la vida pública cotidiana de las vías, el aparcamiento y los servicios que discurren por debajo.
En toda la ciudad, 42 km de senderos y 21 km de carriles bici conectan barrios, parques y destinos principales.
Determinadas ubicaciones dentro de Abu Dhabi Mira Hills están disponibles para promotoras regionales e internacionales que quieran levantar edificios residenciales, villas y casas adosadas. Cada oportunidad lleva asociada una ubicación, un uso permitido, una superficie de parcela y una edificabilidad definidos, y cada promoción conserva su propia identidad y se entrega bajo el nombre de su promotora.
Las distintas partes del plan maestro ofrecen entornos diferenciados: desde los barrios de golf y primera línea de agua hasta los frentes de parque y las ubicaciones más urbanas.
Conozca el plan maestro, el suelo disponible en este momento y las distintas formas de levantar un proyecto dentro de la ciudad.
Campo de golf decampeonato de 18 hoyos
Cinco kilómetros delagunas de agua marina
Ocho playasprivadas
460.000 m²de parque central
Centro comercial ypista de esquí cubierta
Tres hoteles y resortsde cinco estrellas
Dos universidades ycentros de investigación
Hospital de 200 camasy centro de longevidad
Museo de los EAU yestadio multiusos
Nivel superiorpeatonal
Abu Dhabi Mira Hills se sitúa en Al Mamoura, con acceso directo a la autopista E11: la ciudad queda entre Abu Dabi y Dubái, y a poca distancia de los dos aeropuertos internacionales que sirven este corredor.
El centro de Abu Dabi y el centro de Dubái están a unos 40 minutos cada uno, mientras que el aeropuerto Zayed International y el aeropuerto Al Maktoum International quedan a unos 30 minutos.
Dentro de Abu Dhabi Mira Hills, los barrios se han planificado en torno a la accesibilidad diaria: parques, guarderías y transporte público quedan a pocos minutos a pie de las zonas residenciales.
Abu Dabi combina un crecimiento urbano a largo plazo con un mercado inmobiliario cada vez más internacional. Los extranjeros pueden tener inmuebles en pleno dominio dentro de las zonas de inversión designadas, y tanto la actividad inversora como la promotora siguen creciendo en todo el emirato.
En 2025, Abu Dabi registró AED 142 billion en transacciones inmobiliarias repartidas en 42.814 operaciones. Ese mismo año se inscribieron 56 nuevas promociones inmobiliarias, y la inversión extranjera directa en el mercado inmobiliario alcanzó AED 8.2 billion, procedente de inversores de más de 100 nacionalidades.
En todo Abu Dhabi Mira Hills se ofrecen parcelas en pleno dominio para edificios residenciales, villas y casas adosadas.
Cada emplazamiento se sitúa en una parte definida del plan maestro y cuenta con sus propios parámetros de edificabilidad, de modo que cada socio puede elegir el producto, la escala y el entorno que mejor encajan con su estrategia.
Una promotora puede mantener el control total de su proyecto o trabajar con Mira Developments en el grado que mejor se ajuste a su experiencia, a sus capacidades internas y a su estrategia de mercado.
Hay cuatro modelos de promoción disponibles:
Usted adquiere la parcela y promueve por su cuenta; el proyecto se revisa para comprobar su encaje con el plan maestro.
Se asocia con Mira Developments en diseño, construcción, marca y comercialización, bajo una estructura comercial acordada.
Usted sigue siendo la promotora del proyecto mientras Mira Developments lo dirige en sus fases clave.
Contrata a Mira Developments para partes concretas del proceso, como las autorizaciones y las licencias.
Abu Dhabi Mira Hills combina parcelas en pleno dominio con un plan maestro de BIG y más de AED 55 billion de inversión prevista en el conjunto de la ciudad.
Para una promotora, la propuesta va más allá del suelo: su proyecto pasa a formar parte de un destino cuya infraestructura, paisaje, educación, sanidad, hotelería y grandes equipamientos de ocio están planificados a escala urbana.
Las parcelas se ofrecen mientras Abu Dhabi Mira Hills está tomando forma.
La fase 1 abarca unos 1,3 km² y está planificada como un barrio completo, con residencial, educación, sanidad, comercio, restauración e infraestructura deportiva.
Los proyectos que entran en esta etapa crecen, por tanto, al ritmo de la ciudad, a medida que se consolidan su paisaje, sus instituciones y sus destinos.
Viales, servicios urbanos, espacio público y paisaje forman parte del programa general de urbanización, junto con el campo de golf, las lagunas, los parques, la educación, la sanidad y la hotelería.
Eso permite a cada promotora concentrar capital y experiencia en su propio producto residencial, formando al mismo tiempo parte de un entorno urbano mucho mayor.
Las promotoras ya asentadas en los EAU pueden mantener el control total de su proyecto. Los grupos internacionales que entran por primera vez pueden apoyarse en Mira Developments para autorizaciones, diseño, construcción, marca o ejecución completa.
Se crea así una vía de entrada a Abu Dabi que se adapta a la experiencia y a las capacidades de cada socio.
Se prevé que en Abu Dhabi Mira Hills vivan unas 70.000 personas, mientras que las universidades, la sanidad, los hoteles, las oficinas, el comercio y otros destinos deberían atraer cada día a otras 50.000.
Junto con la conexión directa por la E11 hacia Abu Dabi y Dubái, esto da a cada promoción residencial acceso a una demanda que va más allá de la población permanente de la propia ciudad.
Tamara Getigezheva, cofundadora de Mira Developments, explica las posibilidades que Abu Dhabi Mira Hills abre a las promotoras: desde elegir la ubicación adecuada dentro del plan maestro hasta escoger el modelo de promoción que mejor encaja con su estrategia.
Mira Developments es conocida por entregar viviendas de marca, completamente amuebladas, en colaboración con firmas de referencia del lifestyle, entre ellas Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond y Gianfranco Ferré Home. Ya se trate de una residencia en altura o de una villa de gran lujo en una comunidad cerrada, cada inmueble de Mira Developments se entrega listo para entrar a vivir. Del interiorismo de autor y los electrodomésticos de gama alta a los servicios de tipo hotelero, cada detalle está pensado.
AD Ports Group es una empresa cotizada en la Abu Dhabi Securities Exchange y uno de los motores del desarrollo económico de los EAU. Opera cinco áreas de negocio —puertos, ciudades económicas y zonas francas, marítimo y transporte, logística y digital— y su cartera comprende 34 terminales, presencia en más de 50 países y más de 550 kilómetros cuadrados de zonas económicas dentro de KEZAD Group, la mayor agrupación integrada de comercio, logística e industria de Oriente Medio.
Abu Dhabi Mira Hills es una ciudad planificada de 560 hectáreas / 5,6 km² en Al Mamoura, Abu Dabi. Desarrollada por Mira Developments en asociación con AD Ports Group, con un plan maestro de BIG — Bjarke Ingels Group, combina barrios residenciales con golf, frente de agua, parques, educación, sanidad, hotelería, negocio, comercio y cultura.
Abu Dhabi Mira Hills lo desarrolla Mira Developments en asociación con AD Ports Group. El plan maestro general lo firmó BIG — Bjarke Ingels Group. Determinadas promociones residenciales dentro de la ciudad pueden además ser desarrolladas por socios promotores regionales e internacionales.
Abu Dhabi Mira Hills se sitúa en Al Mamoura, con acceso directo al corredor E11 entre Abu Dabi y Dubái. El centro de Abu Dabi y el centro de Dubái están a unos 40 minutos, y los aeropuertos Zayed International y Al Maktoum International a unos 30 minutos.
Se ofrecen parcelas en pleno dominio para edificios residenciales, villas y casas adosadas, desde AED 20 million. Cada oportunidad tiene definidos su ubicación, su uso permitido, su superficie de parcela y su edificabilidad.
Las oportunidades están abiertas a promotoras regionales e internacionales, sociedades de inversión y family offices. Un socio puede promover de forma independiente o trabajar con Mira Developments a través de varios modelos de promoción.
Hay cuatro modelos: promoción independiente, empresa conjunta, gestión delegada y servicios puntuales de promoción. La estructura adecuada depende de la experiencia del socio, de sus capacidades internas y del grado de implicación que prefiera.
Las promotoras pueden usar el buscador de parcelas en línea o solicitar directamente la disponibilidad actual. La información incluye ubicaciones disponibles, usos permitidos, parámetros de edificabilidad orientativos, precios y condiciones comerciales.
Las oportunidades actuales están destinadas a uso residencial: edificios, villas y casas adosadas. El uso permitido y la edificabilidad se definen para cada emplazamiento.
El plan maestro incluye un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, una red de lagunas de 5 km con ocho playas privadas, 460.000 m² de parque central, dos universidades, escuelas y guarderías, un hospital de 200 camas, tres hoteles y resorts de cinco estrellas, un centro comercial con pista de esquí cubierta, el centro de negocios The Cube, un estadio multiusos y el Museo de los EAU.
Las oportunidades de desarrollo parten de AED 20 million. El precio depende de la ubicación, la superficie de la parcela, el uso permitido y los parámetros de edificabilidad.
Sí. Un socio puede promover de forma independiente o contar con Mira Developments mediante una empresa conjunta, una estructura de gestión delegada o servicios puntuales. Según el modelo, Mira Developments puede encargarse del diseño, las autorizaciones, la construcción, la marca y la comercialización.
La fase 1 abarca unas 130 hectáreas / 1,3 km² y está planificada como un barrio urbano completo, con residencial, educación, sanidad, comercio de alimentación, restaurantes, tiendas e instalaciones deportivas.
Reciba la disponibilidad actual: ubicaciones, parámetros de edificabilidad, precios y condiciones comerciales de las parcelas dentro del plan maestro.
