Аль-Мамура, Абу-Даби
Abu Dhabi Mira Hills — город на 560 гектарах в районе Аль-Мамура, который Mira Developments строит вместе с AD Ports Group по мастер-плану бюро BIG — Bjarke Ingels Group.
Застройка разбита на пять этапов и объединяет жилые районы, чемпионское поле для гольфа, лагуны и частные пляжи, большой центральный парк, образование, здравоохранение, пятизвёздочную гостиничную инфраструктуру, деловые, торговые и культурные объекты. Здесь рассчитывают на 70 000 жителей и ещё 50 000 человек, приезжающих каждый день на работу, учёбу и по другим делам.
Внутри мастер-плана доступны отдельные участки во фрихолде — под жилые дома, виллы и таунхаусы, от AED 20 million.
Чемпионское поле для гольфа на 18 лунок — один из главных ландшафтов Abu Dhabi Mira Hills. Вокруг него на 5 км тянется сеть морских лагун, которая проходит через жилые районы; в береговую линию встроены восемь частных пляжей.
В центре мастер-плана более 460 000 м² парка — общественное пространство городского масштаба, которое связывает районы пешеходными маршрутами и озеленёнными зонами.
Abu Dhabi Mira Hills задуман не как жилой комплекс. Два университета и исследовательские центры, три школы, восемь детских садов и госпиталь на 200 мест размещают образование и медицину внутри самого города. Три пятизвёздочных отеля и курорта добавляют гостиничную инфраструктуру и брендированное жильё, а деловые, торговые и культурные объекты дают городу жизнь в течение всего дня.
В результате получается город, выстроенный вокруг повседневной жизни, а не набор изолированных жилых проектов.
В мастер-план входят торгово-развлекательный центр площадью 320 000 м² с крытым горнолыжным склоном на 700 м и The Cube — деловой центр высотой 100 м, созданный для международного рынка недвижимости.
Музей ОАЭ и многофункциональный стадион добавляют культурные и общественные объекты, а пешеходный верхний уровень отделяет повседневную городскую жизнь от дорог, парковок и обслуживания внизу.
По всему городу проложены 42 км пешеходных маршрутов и 21 км велодорожек, связывающих районы, парки и ключевые объекты.
Отдельные участки внутри Abu Dhabi Mira Hills доступны региональным и международным девелоперам под жилые дома, виллы и таунхаусы. У каждой возможности есть закреплённое расположение, разрешённое использование, площадь участка и допустимый объём застройки; при этом проект сохраняет собственную айдентику и выходит под именем своего девелопера.
Разные части мастер-плана дают разную среду — от гольф-районов и первой линии воды до кварталов с видом на парк и более городских локаций.
Мастер-план, доступные сейчас участки и модели, по которым можно построить здесь свой проект.
Чемпионский гольфна 18 лунок
Пять километровморских лагун
Восемьчастных пляжей
Центральный паркна 460 000 м²
Торговый центр икрытый горнолыжный склон
Три пятизвёздочныхотеля и курорта
Два университета иисследовательские центры
Госпиталь на 200 мести центр долголетия
Музей ОАЭ имногофункциональный стадион
Пешеходныйверхний уровень
Abu Dhabi Mira Hills расположен в районе Аль-Мамура с прямым выездом на трассу E11: город стоит между Абу-Даби и Дубаем, в удобной доступности от обоих международных аэропортов этого коридора.
До центра Абу-Даби и центра Дубая — примерно 40 минут, до аэропорта Zayed International и аэропорта Al Maktoum International — около 30 минут.
Внутри Abu Dhabi Mira Hills кварталы спланированы вокруг повседневной доступности: парки, детские сады и общественный транспорт — в пешей доступности от жилья.
Абу-Даби сочетает долгосрочный рост города с рынком недвижимости, который становится всё более международным. Иностранцы могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых инвестиционных зонах, а инвестиционная и девелоперская активность в эмирате продолжает расти.
В 2025 году объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби составил AED 142 billion — 42 814 сделок. За тот же год зарегистрировано 56 новых девелоперских проектов, а прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости достигли AED 8.2 billion: деньги пришли от инвесторов более чем 100 национальностей.
Отдельные участки во фрихолде доступны по всему Abu Dhabi Mira Hills — под жилые дома, виллы и таунхаусы.
Каждый участок находится в определённой части мастер-плана и имеет собственные параметры застройки, так что партнёр выбирает формат, масштаб и среду под свою стратегию.
Девелопер может полностью сохранить контроль над проектом или подключить Mira Developments на том уровне, который отвечает его опыту, внутренним ресурсам и стратегии на рынке.
Доступны четыре модели:
Вы покупаете участок и строите сами; проект проходит согласование по архитектуре на соответствие общему мастер-плану.
Партнёрство с Mira Developments по проектированию, строительству, брендингу и продажам на согласованных коммерческих условиях.
Вы остаётесь девелопером проекта, а Mira Developments ведёт его через ключевые этапы.
Mira Developments подключается к отдельным этапам — например, к согласованиям и получению разрешений.
Abu Dhabi Mira Hills — это отдельные участки во фрихолде, мастер-план бюро BIG и более AED 55 billion запланированных инвестиций в город целиком.
Для отдельного девелопера предложение не сводится к земле: его проект становится частью города, где инфраструктура, ландшафт, образование, медицина, отели и крупные объекты досуга спланированы в городском масштабе.
Участки доступны, пока сам Abu Dhabi Mira Hills ещё строится.
Первый этап занимает около 1,3 км² и спроектирован как законченный район с жильём, образованием, медициной, торговлей, ресторанами и спортивной инфраструктурой.
Проекты, которые входят сейчас, растут вместе с городом — по мере того как складываются его ландшафт, институции и точки притяжения.
Дороги, инженерные сети, общественные пространства и ландшафт входят в общую программу застройки — вместе с гольф-полем, лагунами, парками, образованием, медициной и отелями.
Это позволяет девелоперу сосредоточить капитал и экспертизу на собственном жилом продукте, оставаясь частью гораздо более крупной городской среды.
Девелоперы, уже работающие в ОАЭ, могут полностью сохранить контроль над проектом. Международные компании, впервые выходящие на этот рынок, могут опереться на Mira Developments в согласованиях, проектировании, строительстве, брендинге или в реализации проекта целиком.
Так вход в Абу-Даби настраивается под опыт и возможности каждого партнёра.
В Abu Dhabi Mira Hills рассчитывают на 70 000 жителей, а университеты, медицина, отели, офисы, торговля и другие объекты должны приводить в город ещё 50 000 человек ежедневно.
Вместе с прямым выездом на E11 в сторону Абу-Даби и Дубая это даёт отдельному жилому проекту спрос, выходящий за пределы постоянного населения самого города.
Тамара Гетигежева, сооснователь Mira Developments, рассказывает, какие возможности Abu Dhabi Mira Hills открывает девелоперам — от выбора участка внутри мастер-плана до выбора модели, которая лучше отвечает их стратегии.
Mira Developments известна брендированным жильём с полной отделкой и меблировкой, которое создаёт вместе с ведущими домами моды и дизайна — среди них Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond и Gianfranco Ferré Home. Будь то резиденция в высотном доме или вилла премиум-класса в закрытом посёлке, каждый объект Mira Developments готов ко въезду: дизайнерские интерьеры, техника премиальных марок, сервис уровня отеля — всё продумано до детали.
AD Ports Group — публичная компания, торгуемая на бирже Abu Dhabi Securities Exchange, и один из ключевых драйверов экономического развития ОАЭ. Группа работает в пяти направлениях — порты, экономические зоны и свободные зоны, морские перевозки и судоходство, логистика и цифровые сервисы. В портфеле 34 терминала, присутствие более чем в 50 странах и свыше 550 квадратных километров экономических зон в составе KEZAD Group — крупнейшего на Ближнем Востоке интегрированного торгово-логистического и промышленного объединения.
Abu Dhabi Mira Hills — город по мастер-плану на 560 гектарах / 5,6 км² в районе Аль-Мамура, Абу-Даби. Его строит Mira Developments в партнёрстве с AD Ports Group по мастер-плану бюро BIG — Bjarke Ingels Group. Жилые районы соседствуют здесь с гольфом, набережными, парками, образованием, медициной, отелями, деловыми, торговыми и культурными объектами.
Abu Dhabi Mira Hills реализует Mira Developments в партнёрстве с AD Ports Group. Общий мастер-план разработало бюро BIG — Bjarke Ingels Group. Отдельные жилые проекты внутри города могут строить региональные и международные девелоперы-партнёры.
Abu Dhabi Mira Hills расположен в районе Аль-Мамура с прямым выездом на коридор E11 между Абу-Даби и Дубаем. До центра Абу-Даби и центра Дубая — примерно 40 минут, до аэропортов Zayed International и Al Maktoum International — около 30 минут.
Доступны отдельные участки во фрихолде под жилые дома, виллы и таунхаусы, от AED 20 million. У каждого участка определены расположение, разрешённое использование, площадь и допустимый объём застройки.
Участки доступны региональным и международным девелоперам, инвестиционным компаниям и семейным офисам. Партнёр может строить самостоятельно или работать с Mira Developments по одной из моделей девелопмента.
Доступны четыре модели: самостоятельная застройка, совместное предприятие, fee-девелопмент и отдельные услуги по девелопменту. Подходящая структура зависит от опыта партнёра, его внутренних ресурсов и желаемой степени участия.
Девелоперы могут воспользоваться онлайн-инструментом подбора или запросить актуальную подборку напрямую. В неё входят доступные локации, разрешённое использование, ориентировочные параметры застройки, цены и коммерческие условия.
Текущие участки предназначены под жилую застройку: жилые дома, виллы и таунхаусы. Разрешённое использование и допустимый объём застройки определены для каждого участка отдельно.
В мастер-план входят чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, сеть лагун протяжённостью 5 км с восемь частными пляжами, центральный парк площадью 460 000 м², два университета, школы и детские сады, госпиталь на 200 мест, три пятизвёздочных отеля и курорта, торговый центр с крытым горнолыжным склоном, деловой центр The Cube, многофункциональный стадион и Музей ОАЭ.
Участки под застройку — от AED 20 million. Цена зависит от расположения, площади участка, разрешённого использования и параметров застройки.
Да. Партнёр может строить самостоятельно или привлечь Mira Developments через совместное предприятие, схему fee-девелопмента или отдельные услуги. В зависимости от модели Mira Developments берёт на себя проектирование, согласования, строительство, брендинг и продажи.
Первый этап занимает около 130 гектаров / 1,3 км² и спроектирован как законченный городской район с жильём, образованием, медициной, продуктовым ритейлом, ресторанами, магазинами и спортивной инфраструктурой.
Пришлём актуальную подборку: доступные локации, параметры застройки, цены и коммерческие условия по участкам внутри мастер-плана.
