Al Mamoura, Abou Dabi
Abu Dhabi Mira Hills est une ville planifiée de 560 hectares à Al Mamoura, développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group, sur un plan directeur signé BIG — Bjarke Ingels Group.
Conçue en cinq phases, elle réunit des quartiers résidentiels, un golf de championnat, des lagunes et des plages privées, un vaste parc central, l'enseignement, la santé, l'hôtellerie cinq étoiles, les affaires, le commerce et la culture. Elle doit accueillir environ 70 000 habitants, auxquels s'ajouteront 50 000 personnes par jour venues y travailler, étudier ou se divertir.
Des opportunités de développement en pleine propriété (freehold) y sont proposées pour des immeubles résidentiels, des villas et des maisons de ville, à partir de AED 20 million.
Un parcours de golf de championnat de 18 trous compose l'un des paysages fondateurs d'Abu Dhabi Mira Hills. Autour de lui, un réseau de lagunes d'eau de mer de 5 km traverse les quartiers résidentiels, et huit plages privées sont intégrées au front d'eau.
Au centre du plan directeur, plus de 460 000 m² de parc forment une destination verte à l'échelle de la ville, reliant les quartiers par des espaces publics paysagers et des cheminements piétons.
Abu Dhabi Mira Hills n'est pas conçue comme un programme résidentiel. Deux universités et des centres de recherche, trois écoles, huit crèches et un hôpital de 200 lits placent l'enseignement et la santé dans la ville elle-même. Trois hôtels et resorts cinq étoiles y introduisent l'hôtellerie et la résidence de marque, tandis que les destinations d'affaires, de commerce et de culture l'animent tout au long de la journée.
Il en résulte une ville organisée autour de la vie quotidienne, et non une juxtaposition de programmes résidentiels isolés.
Le plan directeur comprend une destination commerciale et de loisirs de 320 000 m² dotée d'une piste de ski couverte de 700 m, ainsi que The Cube, un pôle d'affaires mixte de 100 m de haut créé pour l'immobilier international.
Le Musée des Émirats arabes unis et un stade polyvalent y ajoutent des équipements culturels et publics, tandis que le niveau supérieur, entièrement piéton, sépare la vie publique quotidienne des voies, du stationnement et des livraisons situés en dessous.
À l'échelle de la ville, 42 km de sentiers et 21 km de pistes cyclables relient les quartiers, les parcs et les principales destinations.
Des emplacements sélectionnés au sein d'Abu Dhabi Mira Hills sont proposés à des promoteurs régionaux et internationaux pour des immeubles, des villas et des maisons de ville. Chaque opportunité est assortie d'une localisation, d'un usage autorisé, d'une surface de terrain et d'une constructibilité définis ; chaque programme conserve son identité propre et est livré sous le nom de son promoteur.
Les différentes parties du plan directeur offrent des situations distinctes : quartiers de golf, front d’eau, îlots ouverts sur le parc ou emplacements plus urbains.
Découvrez le plan directeur, le foncier actuellement disponible et les différentes manières de construire votre projet dans la ville.
Parcours de golfde championnat, 18 trous
Cinq kilomètresde lagunes marines
Huit plagesprivées
460 000 m²de parc central
Centre commercial etpiste de ski couverte
Trois hôtels et resortscinq étoiles
Deux universités etcentres de recherche
Hôpital de 200 lits etcentre de longévité
Musée des Émirats arabes uniset stade polyvalent
Niveau supérieurentièrement piéton
Abu Dhabi Mira Hills se situe à Al Mamoura, avec un accès direct à l'autoroute E11 : la ville s'inscrit entre Abou Dabi et Dubaï, à portée des deux aéroports internationaux qui desservent ce corridor.
Le centre d'Abou Dabi et le centre de Dubaï sont chacun à environ 40 minutes, tandis que l'aéroport Zayed International et l'aéroport Al Maktoum International se trouvent à quelque 30 minutes.
Au sein d'Abu Dhabi Mira Hills, les quartiers sont conçus pour la proximité quotidienne : parcs, modes de garde et transports publics sont à quelques minutes à pied des logements.
Abou Dabi conjugue une croissance urbaine de long terme et un marché immobilier de plus en plus international. Les ressortissants étrangers peuvent détenir des biens en pleine propriété dans les zones d’investissement désignées, tandis que l’activité d’investissement et de promotion continue de progresser dans tout l’émirat.
En 2025, Abou Dabi a enregistré AED 142 billion de transactions immobilières réparties sur 42 814 opérations. La même année, 56 nouveaux programmes immobiliers ont été enregistrés et les investissements directs étrangers dans l'immobilier ont atteint AED 8.2 billion, provenant d'investisseurs de plus de 100 nationalités.
Des opportunités en pleine propriété sont proposées dans tout Abu Dhabi Mira Hills, pour des immeubles résidentiels, des villas et des maisons de ville.
Chaque emplacement s’inscrit dans une partie définie du plan directeur et dispose de ses propres paramètres de constructibilité, ce qui permet à chaque partenaire de choisir le produit, l’échelle et le cadre qui servent le mieux sa stratégie.
Un promoteur peut garder la maîtrise complète de son projet ou associer Mira Developments au niveau qui correspond à son expérience, à ses moyens internes et à sa stratégie de marché.
Quatre modes de développement sont proposés :
Vous acquérez le terrain et réalisez le projet vous-même ; la conception fait l’objet d’une revue de cohérence avec le plan directeur.
Vous vous associez à Mira Developments pour la conception, la construction, la marque et la commercialisation, selon un montage commercial convenu.
Vous restez le promoteur du programme et Mira Developments en assure la conduite aux étapes clés.
Vous faites appel à Mira Developments sur des volets précis, notamment les autorisations et les permis.
Abu Dhabi Mira Hills associe du foncier en pleine propriété, un plan directeur signé BIG et plus de AED 55 billion d'investissements programmés à l'échelle de la ville.
Pour un promoteur, la proposition ne se limite pas au terrain : son programme s’inscrit dans une destination dont les infrastructures, le paysage, l’enseignement, la santé, l’hôtellerie et les grands équipements de loisirs sont pensés à l’échelle urbaine.
Le foncier est proposé alors qu'Abu Dhabi Mira Hills est elle-même en train de prendre forme.
La phase 1 couvre environ 1,3 km² et est conçue comme un quartier complet : logements, enseignement, santé, commerces, restauration et équipements sportifs.
Les programmes qui entrent à ce stade se développent donc au rythme de la ville, à mesure que son paysage, ses institutions et ses destinations s’installent.
Voirie, réseaux, espaces publics et paysage relèvent du programme d’aménagement d’ensemble, au même titre que le golf, les lagunes, les parcs, l’enseignement, la santé et l’hôtellerie.
Chaque promoteur peut ainsi concentrer ses capitaux et son savoir-faire sur son propre produit résidentiel, tout en s’inscrivant dans un environnement urbain bien plus vaste.
Les promoteurs déjà installés aux EAU peuvent garder la maîtrise complète de leur projet. Les groupes internationaux qui découvrent le marché peuvent au contraire s'appuyer sur Mira Developments pour les autorisations, la conception, la construction, la marque ou la réalisation complète.
L’entrée à Abou Dabi s’ajuste ainsi à l’expérience et aux moyens de chaque partenaire.
Abu Dhabi Mira Hills doit compter environ 70 000 habitants, tandis que les universités, la santé, les hôtels, les bureaux, le commerce et les autres destinations devraient attirer 50 000 personnes de plus chaque jour.
Ajoutée à la desserte directe par l'E11 vers Abou Dabi et Dubaï, cette fréquentation donne à chaque programme résidentiel accès à une demande qui dépasse la seule population permanente de la ville.
Tamara Getigezheva, cofondatrice de Mira Developments, expose les possibilités qu'Abu Dhabi Mira Hills ouvre aux promoteurs : du choix de l'emplacement dans le plan directeur à celui du mode de développement le mieux adapté à leur stratégie.
Mira Developments est reconnu pour ses résidences de marque, entièrement meublées, conçues avec de grands noms de l'art de vivre — parmi lesquels Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home. Qu'il s'agisse d'un appartement en tour ou d'une villa d'exception en résidence sécurisée, chaque bien Mira Developments est livré clés en main : intérieurs signés, électroménager haut de gamme, services d'hôtellerie — chaque détail est pensé.
AD Ports Group est une société cotée à l'Abu Dhabi Securities Exchange et l'un des moteurs du développement économique des EAU. Organisée en cinq pôles — ports, cités économiques et zones franches, maritime et transport, logistique et numérique —, elle exploite 34 terminaux, est présente dans plus de 50 pays et gère plus de 550 kilomètres carrés de zones économiques au sein de KEZAD Group, le plus vaste ensemble intégré de commerce, de logistique et d'industrie du Moyen-Orient.
Abu Dhabi Mira Hills est une ville planifiée de 560 hectares / 5,6 km² à Al Mamoura, Abou Dabi. Développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group, sur un plan directeur signé BIG — Bjarke Ingels Group, elle associe des quartiers résidentiels au golf, au front d'eau, aux parcs, à l'enseignement, à la santé, à l'hôtellerie, aux affaires, au commerce et à la culture.
Abu Dhabi Mira Hills est développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group. Le plan directeur d'ensemble a été conçu par BIG — Bjarke Ingels Group. Certains programmes résidentiels de la ville peuvent en outre être réalisés par des promoteurs partenaires régionaux et internationaux.
Abu Dhabi Mira Hills se situe à Al Mamoura, avec un accès direct au corridor E11 entre Abou Dabi et Dubaï. Le centre d'Abou Dabi et le centre de Dubaï sont à environ 40 minutes, l'aéroport Zayed International et l'aéroport Al Maktoum International à quelque 30 minutes.
Des terrains en pleine propriété sont proposés pour des immeubles résidentiels, des villas et des maisons de ville, à partir de AED 20 million. Chaque opportunité est assortie d'une localisation, d'un usage autorisé, d'une surface et d'une constructibilité définis.
Les opportunités s'adressent aux promoteurs régionaux et internationaux, aux sociétés d'investissement et aux family offices. Un partenaire peut construire de façon autonome ou travailler avec Mira Developments selon plusieurs modes de développement.
Quatre modes sont proposés : développement autonome, coentreprise, promotion déléguée et prestations à la carte. La structure retenue dépend de l'expérience du partenaire, de ses moyens internes et du degré d'implication qu'il souhaite.
Les promoteurs peuvent utiliser l’outil de sélection en ligne ou demander directement la disponibilité du moment. L’information porte sur les emplacements disponibles, les usages autorisés, les paramètres indicatifs de constructibilité, les prix et les conditions commerciales.
Les opportunités actuelles sont destinées au résidentiel : immeubles, villas et maisons de ville. L’usage autorisé et la constructibilité sont définis pour chaque emplacement.
Le plan directeur comprend un parcours de golf de championnat de 18 trous, un réseau de lagunes de 5 km avec huit plages privées, 460 000 m² de parc central, deux universités, des écoles et des crèches, un hôpital de 200 lits, trois hôtels et resorts cinq étoiles, un centre commercial doté d'une piste de ski couverte, le pôle d'affaires The Cube, un stade polyvalent et le Musée des Émirats arabes unis.
Les opportunités de développement démarrent à AED 20 million. Le prix dépend de l'emplacement, de la surface du terrain, de l'usage autorisé et des paramètres de constructibilité.
Oui. Un partenaire peut construire de façon autonome ou faire appel à Mira Developments en coentreprise, en promotion déléguée ou pour des prestations à la carte. Selon le mode retenu, Mira Developments peut prendre en charge la conception, les autorisations, la construction, la marque et la commercialisation.
La phase 1 couvre environ 130 hectares / 1,3 km² et est conçue comme un quartier urbain complet : logements, enseignement, santé, commerces alimentaires, restaurants, boutiques et équipements sportifs.
Recevez la disponibilité du moment : emplacements, paramètres de constructibilité, prix et conditions commerciales au sein du plan directeur.
